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ホテルの不動産鑑定評価

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ホテル、不動産鑑定士、不動産鑑定評価

ホテルの不動産鑑定評価

ホテルには色々な種類があります。

1.ビジネスホテル
2.ラブホテル
3.レジャーホテル

etc・・・・

現行の不動産鑑定評価基準には、評価手法については残念ながらほぼ記述がありません。

 

 

実際にはこれらのホテル(事業用不動産)は、誰がどうやってどのような経営・オペレーションを行うか?によって

大きく売上高が変動し、バリューが変わります。

いわば事業評価ともいえるものです。

ホテルの運営は単なるコンクリートの箱ではなく経営こそが大事とも言えます。

 

 

また一方で、そのマーケットは一般の不動産マーケットの変動の影響をも確実に受けて変動しています。

東京オリンピックの実施。

観光立国へ向けた日本へのインバウンド需要の増大。

円安の継続。

 

例えば2017年の現在ではホテルの不動産鑑定評価は大手の不動産鑑定事務所の不動産鑑定評価書を分析しても

収益価格が積算価格を大幅に上回る査定をされていることが多いです。

またその不動産鑑定評価額に近い金額で実際にホテルの不動産売買取引が成約しております。

 

 

 

 

あおかぜ不動産鑑定事務所では、現実のホテルの売り事例、成約事例も幅広く多数見てきていますし

ホテルの不動産鑑定評価の実績も多数ありますので

不動産鑑定士による不動産鑑定評価はお気軽にご相談ください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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